- 12月 27 週二 201117:24
轉職必知 2012最夯3產業
- 12月 27 週二 201117:22
千大CEO景氣預測大調查!85%看壞2012年景氣
- 11月 22 週二 201114:21
【名人談房產】小資女孩向前衝 用薪水買房不是夢

女人當家 (2011-11-14)
台灣房屋研究中心
女孩的18歲,青春年華,總覺得有大筆時間能揮霍,拿打工賺來的錢或是爸媽給的零用錢,買漂亮衣服、鞋子、包包,才是天經地義。但是女孩啊!愛自己的方式很多,買東西沒有不對,如果能盡量把錢省下來,有一天妳會發現戶頭裡已經存下買房子的頭期款了。 從大學開始為第一間房子煩惱,很多人可能會嫌太早,可是我們都知道羅馬不是一天造成的,很多事情愈早開始,就愈能盡早開始倒吃甘蔗。像台灣房屋媒體事業部總監施嘉青就在25歲、2006年那年達到目標,買下人生中的第一間房子。
- 11月 21 週一 201113:22
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- 11月 21 週一 201100:17
「拜火國」亮起來 亞塞拜然靠黑金崛起
TVBS – 2011年11月17日 下午10:23
位於中亞的「亞塞拜然」,一個富含古老文化傳統的美麗國度,熊熊火苗燒不停,回顧過去,古老的「祆教」也就是「拜火教」,在這裡曾經盛極一時,直到回教興起才沒落,當年雄偉的拜火寺廟,如今只剩斷垣殘壁。
歷史教授亞莉耶瓦:「亞塞拜然的名稱源自於,波斯的亞措帕頓時期,意思是聖火保護的國度。」
永不熄滅的聖火從古燒到今,靠的是源源不絕的天然氣,17世紀行經此地的印度商人花錢重修過拜火廟,照亮絲路上的來往商旅,亞塞拜然自然而然成為文化、種族大熔爐。
這把火代表著亞塞拜然的過去,也象徵它的未來,挾著獨天獨厚的石油黑金,亞塞拜然迅速累積財富,現在正野心勃勃,要成為國際舞台上的明日之星。CNN記者:「英國石油公司說這座位於,首都巴庫以南 緊臨裡海的設施,是全球最大的天然氣和石油綜合平台,全新一期完工之後,產量會增加3倍,是的,目前的天然氣產量,會增加3倍。」
亞塞拜然的興衰仰賴石油經濟,英國石油公司也看中它的潛力,大手筆投資2百億美元,和亞塞拜然國營石油公司合作,要輸出這裡富藏的天然氣,計畫建造油管,經由喬治亞、土耳其一路運到歐洲去。
龐大的輸油計畫互蒙其利,歐洲得以減少對俄羅斯天然氣的依賴,亞塞拜然也可以因此大賺黑金,首都巴庫市中心多了美麗公園,馬路也變寬了,紓解老是打結的交通車流,還計畫打造高檔豪宅,名為「白城」的豪華建案即將動工,名牌專賣店也紛紛在巴庫落腳。
原本破爛的計程車隊也打算改用倫敦的黑頭計程車,只是把車身顏色從深黑改成紫色,亞塞拜然的野心當然不止於此,有意爭取2020年奧運主辦權,即使心知肚明,獲選機率實在渺茫,不過至少能多一點國際能見度。
亞塞拜然擁有古老歷史,呈現古樸的城市風貌,熟練的工匠製造代代傳承的波斯地毯,享受老祖宗的庇蔭,卻不能和時代脫節,忙著和西方接軌,要成為中亞的科技重鎮。亞塞拜然科技業者:「首先透過光纖網路,連結歐亞,第二是語言優勢,亞塞拜然人大多會說俄語,可以和其他國家溝通,第三我們有充沛的人力資源。」
老王賣瓜自賣自誇,亞塞拜然懂得自我推銷,光是有石油和天然氣作後盾,再加上東西方之間絕佳的地理位置,這顆中亞的明日之星,發光發熱的那一天,指日可待。
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這種『週邊新興國家』....恩....該怎麼看呀
- 11月 21 週一 201100:15
摩斯漢堡要上市
【時報-各報要聞】繼王品餐飲集團與85℃連鎖咖啡之後,入台20年的日系速食連鎖龍頭摩斯漢堡也計劃推動上市,摩斯漢堡執行副總黃尚仁昨(30)日表示,台灣摩斯漢堡已請群益證券展開上市輔導,預計明年第3季送件,最快明年底前掛牌。
台灣摩斯漢堡目前登記資本額2.2億元,為朝上市目標邁進,預期將以盈餘轉增資與現金增資使資本額達到3億元左右規模。黃尚仁強調,摩斯漢堡上市不是為了募集資金,是為讓認同摩斯品牌的投資人有機會參與,故會辦理現金增資。
- 11月 19 週六 201114:53
NBA十明星 沒球打仍賺很大
很多工作,都不是靠本業收入
事實上,這是相輔相成的
- 11月 17 週四 201100:29
3步驟打造財務「黃金甲」
作者: 《30雜誌》文│王妍文 | 30雜誌 – 2011年11月6日 下午11:53
逆境,最怕就是財務再出狀況,等不到春燕回頭,就已彈盡糧絕。
「沒有錢」成了扼殺夢想的劊子手,更是當外在衝擊襲來,首先讓人俯首稱臣的大忌。人生會面臨無數外在或內在的衝擊與挑戰,除了動心轉念,面對挑戰,若能有「經濟無虞」的優勢,將更能抵擋危機,朝夢想靠近!
宏觀財務顧問平台規畫顧問廖怡能說,人生,不管順境或是逆境,都要先幫自己打造好一套財務「黃金甲」,確保每一筆需要,永遠都有現金來埋單,也就是說,「讓自己永遠有足夠的資金,去執行人生想要做的事與必須做的事。」
不管你現在是處於穩定收入狀態,還是被公司以「強制特休」為名,放無薪假扣薪水,其實逆境中的理財,首先就是要搞清楚自己有多少資源、多少子彈,才能做多少事。
1.整理財務狀況
人生,有順境必有逆境,但是不能到了逆境再來理財,平時就要未雨綢繆。因此,想要避免財務出狀況,不是努力賺更多錢,而是先搞清楚自己的財務狀況。
不要太在意追高殺低的數字遊戲,關鍵在於你是不是在財務規畫裡除了1. 投資、2. 理財外,還要有3. 風險預備金的觀念。現在就來做一個完整的財務盤點吧!
A 掌握每月收支情況:錢,左手進、右手出,左右之間的差距,決定財務情況好不好,因此,掌握每月收支情況,是了解自己財務好壞的第一步。
有記帳習慣的人,可以參考過去的記帳資料,若平時沒有記帳習慣,則建議把過去的發票、收據或信用卡帳單收集起來,以此類推每月支出費用。將所有列項加減後,總值列為A。比較穩健的財務狀況是A 值為正,且數字約為月收入的2-3 成。
B 計算年度收支情況:另外,有不少收入、支出是以年度為單位,像是年終、三節獎金、股票股息收入等,而房屋、汽車稅款等則是年度支出,也不要忘記盤點,加減後,總值視為B。
C 製作資產負債表:除了現金的收入與支出外,每個人都還有存款、股票、基金或是不動產等,同時也可能有助學貸款、房貸、車貸,或信用卡債、個人信貸等的負債,在清單中將個人的資產負債表列出來,這樣就能清楚知道自己目前的財務情況了。加減後,總值視為C。
2.逆境中的財務規畫
「『突然』跟『可預期』,是一般會遇到兩大類理財情境,」廖怡能說,一種是「突然」需要大量現金來解決的問題,另一種則在「可預期」的未來需要現金來解決的問題。
前者像是突然發生意外、生重病、失業等,需要一筆費用來解決意外造成的損失、醫療費用或是收入中斷的問題;後者則像是教育費用、買車、買房、退休等,可以透過計畫,逐步實施。
可預期的理財問題,彈性高,即使處於逆境中,也可以依經濟情況自由增加、減少預算,或是延遲享受;但是突然發生的財務需求,往往會讓我們手忙腳亂,尤其是受到大環境衝擊,直接影響穩定收入來源最可怕!
為了避免逆境中,財務再度受到衝擊,RFC 美國認證理財顧問師、也是富邦人壽規畫師陳怡吟建議,因意外與生病造成臨時需要大量資金的情況,可以透過保險理賠來減少財務上的壓力,因此,在平時有穩定工作時,最好就先為自己建立起風險的防護網,避免逆境發生時,成為拖垮財務的兇手。
如果是失業或減薪,造成每月收支失衡,陳怡吟提醒,先從財務報表中,展開找錢動作:
A 掌握每月收支情況:先計算「資產負債表」內,「流動資產」中的各項存款金額,像存款、股票、基金等可變現者,或者「年度收入」的金額,這些都可視為緊急預備金,一旦每月收支拉警報,便能出馬擔任後勤補給角色。
B 緊急預備金有多少:算看看,若將緊急預備金平均分配給每個月的支出,能夠支撐多少個月的生活,如果支撐時間高於1 年以上,表示仍有空間慢慢調整自己的人生、理財計畫。但若是少於半年,尤其失業者,最好能加強自身專業或第二專長能力,盡快重返職場來穩定財務狀況,等到備妥1 年以上的家庭緊急預備金,下次逆境再來襲,才有更多談判籌碼。
.降低財務失控發生率
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- 11月 15 週二 201100:58
買房當儲蓄 單身女郎變富婆
作為東森財經新聞台主持人,陳斐娟在節目談的大多是股票,但其實她靠房地產累積可觀資產,在台北市大安區及內湖擁有出租和自住的2間房子,漲幅相當可觀,2年前還在南港買了一戶預售屋,此外處分了一間位於東湖的房子,皆有可觀獲利。還是小姑獨處的她,這些年投資房地產,除了第一間套房的自備款由家人資助外,其他都是靠自己理財而來。
套房:景氣波動時特別脆弱
1997年,陳斐娟花680萬元在大安區的信義路與安和路口買下第一間房,自備款由家人資助,房貸由陳斐娟自付,當時的利率高達8%,房貸壓力相當大,陳斐娟只要存到10萬、20萬元,就趕緊還掉本金。這間小套房權狀13坪,挑高4米2,經由適當的隔間裝潢,實際使用可達15~16坪,除了小客廳、衛浴,她還隔了間小更衣室。當初買房是因為市中心上班方便,加上預算有限,因此挑選套房產品。

